远大期货2020年11月19日讯——新西兰刚刚经历了大萧条以来最大的经济衰退，边境关闭，失业率上升，但新西兰的房地产市场正在蓬勃发展。

购房者并没有受到经济衰退的阻碍，而是争先恐后地利用央行提供的创纪录的低借贷成本来贷款买房。在疫情期间，房价原本预计会下跌，但现在却飙升至历史新高。10月份的平均价格上涨8%，达到75.3万新西兰元（合51.98万美元），是三年多来上涨最快的一次，并且销量比去年同期搞25%。

奥克兰Kiwibank首席经济学家JarrodKerr说：“目前大部分地区房价都出现了两位数的增长，无论是今年还是明年，房价都不会回调。”

房地产热已经成为一个热门的政治问题，政界人士指责储备银行通过最低利率抬高房价，使低收入人群的住房价格过高。这种动态正在其他具有相似住房市场的国家中出现，甚至那些与新西兰不同但仍未控制住疫情的国家。

在控制住新冠疫情后，澳大利亚的房价迎来了6个月以来的首次上涨。而英国房价也创下了新纪录，尽管它准备采取新的限制措施。在美国，房价在第三季度创下了七年来的最大年度涨幅。

新西兰住房短缺，多年来供不应求。在过去的十年中，某些地区的价格翻了一番，这进一步巩固了人们对房地产投资是一个安全押注的认识。

但毫无疑问，创纪录的低抵押贷款利率助长了最近的房价飙升势头。各大银行目前提供的一年期固定抵押贷款利率约为2.5%，低于三年前的4.5%以上。

新西兰皇家银行已将官方现金利率下调至0.25%，并开始实施量化宽松政策，以降低借贷成本。上周，它公布了一项向银行提供廉价贷款的计划，旨在进一步降低利率，而且它也不排除明年将OCR降至负值的可能性。

反对党民族党呼吁政府“控制”新西兰联储，促使总理贾辛达·阿登强调中央银行独立的重要性。
州长阿德里安?奥尔表示，在疫情对经济造成大规模冲击之际，出台一连串的货币刺激措施旨在重振通胀和鼓励就业，他对自己通过超宽松货币政策加剧社会不平等的说法表示不满。

但是，新西兰皇家银行在确保金融稳定方面确实发挥了作用，如果房地产泡沫破裂，金融稳定可能会受到威胁。由于边境关闭，国际游客和学生无法入境，失业率预计将继续上升。”外汇频道>>