远大期货2023年9月26讯——一位前央行顾问表示，中国房地产市场可能需要长达1年的时间才能复苏。他敦促北京方面采取更多措施，鼓励向开发商放贷，以阻止违约蔓延。

前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵在接受采访时表示，中国大城市的销售额可能在未来4到6个月内恢复增长，但在小城市，“要想实现良好的复苏，需要6个月到1年的时间”。

房屋销售是房地产开发商的主要收入来源，过去2年的市场下滑使碧桂园等房地产巨头濒临违约，引发了市场恐慌，并导致住房项目未完工。银行对该行业的贷款也大幅下降，中国国家统计局的数据显示，在年初短暂复苏后，自4月以来，房地产开发贷款每月都在下降，8月同比下降25%。

李建议北京建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低向金融系统传导的风险。他估计，在当前的经济低迷时期，开发商将需要大约1,000亿元人民币的资金作为缓冲。

他说：“一些开发商在三四线城市业务占比较大，财务状况在未来6个月内无法改善。同时，为了防止流动性问题的传播，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须制定一些政策来阻止银行贷款的萎缩。”

一种可能的机制是，央行或中国最近成立的监管银行的国家金融监督管理局与中国6大商业银行组成一个委员会，共同审批贷款发放。

李说：“当销售恢复时，商业银行的贷款就会恢复。我并不是说所有开发商都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。”

李表示，从长远来看，中国的房地产销售额可能稳定在每年11-12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。他补充道，由于这比今年的销售速度更快，市场还有增长空间。

他说：“房地产市场将重新成为经济的重要动力，但不再是增长引擎。”

对于政策前景，他表示，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大规模降息”，部分原因是银行利润率已经很低。

他说，刺激消费品和住房需求的政策比降息更有效地支持经济，因为“中国宏观经济和金融体系的主要问题是贷款需求的结构性变化。”

李说，他预计解决地方政府债务的更详细方案将很快公布。他说，再加上支持房地产行业的措施，这些政策将“比降息重要得多。”富时A50频道 >>