远大期货2020年11月10日讯——美联储已决定保持警惕，并保持稳定的政策，帮助将抵押贷款利率推至历史最低水平。

在竞争激烈的选举期间举行了为期两天的会议后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔和他的同事们周四宣布，美联储将保持基准利率接近于零，并继续购买债券，以确保利率在可预见的未来保持在较低水平。

尽管这意味着储蓄将继续赚取可怜的利息，但寻求再融资的购房者和房主现在有机会以远低于3%的利率锁定30年期抵押贷款，而美联储的预测显示，利率可能在2024年之前保持在最低水平。
利率短期内不会改变

美联储的基准利率，即联邦基金利率，自3月份以来一直徘徊在零附近，当时官员们为了应对流感大流行的经济影响而大幅削减了基准利率。

随着COVID-19案件在美国再次飙升，美联储再次承诺，在经济达到最大就业率、通胀率升至2%以上之前，不会提高联邦基金利率。

美联储还继续致力于在未来几个月增持美国国债和抵押贷款支持证券，称这将“维持市场平稳运行”，并“支持信贷流向家庭和企业”。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这一策略应“有助于将包括抵押贷款利率在内的长期利率保持在较低水平”。

黑尔说：“经济仍在恢复，而且速度可能会放慢。美联储已尽其所能，向心惊胆战的投资者保证，美联储将保持警惕，并继续在必要时支持经济。”

基准利率对抵押贷款的影响

美联储的超低基准利率直接影响到最优惠利率和相关借贷成本，如信用卡APR、可调利率抵押贷款利率和房屋净值信贷额度。

尽管联邦基金利率与固定抵押贷款利率没有紧密联系，但美联储的COVID反应造成的低利率环境已导致30年期固定利率抵押贷款利率比以往任何时候都要低。

根据抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据，上周30年期固定利率贷款的平均利率降至2.78%。这是今年利率第12次创下历史新低；房地美几乎在50年前就开始跟踪抵押贷款利率。
由于廉价的地下室抵押贷款利率，房屋销售正在飙升。

然而，大量美国人错过了为当前抵押贷款再融资的机会。数据公司黑骑士（blackknight）上周估计，1850万购房者通过按当前的优惠利率进行再融资，平均每月可节省304美元。

利率还会上升吗？

尽管预计利率会在未来几年保持较低水平，但是如果您等待更长的时间再融资，则新的0.5％的抵押贷款费用可能会减少您的储蓄。

这项费用将于12月1日正式生效，尽管一些贷款机构已经开始将其纳入定价。

为了找到一个新的抵押贷款或再融资的最佳利率，比较多个贷款人的报价是明智的，因为每个贷款人之间可能会有很大的差异。

你可以用同样的方法来购买你的房主保险：货比三家，从几家不同的公司获得报价，以确保你能得到最好的价格。美元频道>>